Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Выборге и Ленинградской области!
Оценка стоимости незавершенного строительного процесса
Благодаря оценке стоимости строительства можно более взвешено подходить к разнообразным кредитным работам, управлению инвестициями. Такая оценка заключается в установлении реальной цены строительного процесса на определенный момент времени, учитывая экономические/финансовые реалии.
При смене подрядной фирмы возникает вопрос о необходимости оценивания стоимости незавершенного строительства. Следует также помнить, что зафиксировав фактические объемы в процесе замены подрядной фирмы можно быть уверенным в том, что в будущем не будут возникать любые споры ни со старым подрядчиком, ни с новым.
Надо отметить, что спустя определенное время станет практически невозможно установить истину.
Следовательно, в любом случае возникает необходимость воспользоваться услугами независимой компании, которые будут основываться на таких мероприятиях:
- проведение натурного обследования объекта экспертизы,
- контрольные обмеры реально выполненных работ, разработка акта осмотра,
- фотофиксация технического состояния здания/сооружения, а еще – хода осуществления специальных исследований (вскрытия, устройства шурфов и т.п.),
- классификация объема работ согласно видам (невыполненные, выполненные, не идентифицированные),
- расчет объемов завершенных работ на основании обмеров, анализа представленных документов. При необходимости составляются накопительные ведомости.
В процесс определения реальной стоимости работ на основании проведенных ранее исследований по объему входит:
- расчет стоимости монтажных/строительных работ, в большинстве случаев согласно форме сметных расчетов в соответствии с рекомендациями утвержденной Методики по определению стоимости строительной продукции на территории России (МДС 81-35.2004) на основании согласованных сторонами расценок на определенные типы работ на конкретную дату их выполнения,
- фактической стоимости работ, учитывая их реальный объем, достаточность отчетных/исполнительных документов при их приемке (документы, которые подтверждают состав/объем и место осуществления работ).
При смене подрядной фирмы возникает вопрос о необходимости оценивания стоимости незавершенного строительства. Следует также помнить, что зафиксировав фактические объемы в процесе замены подрядной фирмы можно быть уверенным в том, что в будущем не будут возникать любые споры ни со старым подрядчиком, ни с новым.
Надо отметить, что спустя определенное время станет практически невозможно установить истину.
Следовательно, в любом случае возникает необходимость воспользоваться услугами независимой компании, которые будут основываться на таких мероприятиях:
- проведение натурного обследования объекта экспертизы,
- контрольные обмеры реально выполненных работ, разработка акта осмотра,
- фотофиксация технического состояния здания/сооружения, а еще – хода осуществления специальных исследований (вскрытия, устройства шурфов и т.п.),
- классификация объема работ согласно видам (невыполненные, выполненные, не идентифицированные),
- расчет объемов завершенных работ на основании обмеров, анализа представленных документов. При необходимости составляются накопительные ведомости.
В процесс определения реальной стоимости работ на основании проведенных ранее исследований по объему входит:
- расчет стоимости монтажных/строительных работ, в большинстве случаев согласно форме сметных расчетов в соответствии с рекомендациями утвержденной Методики по определению стоимости строительной продукции на территории России (МДС 81-35.2004) на основании согласованных сторонами расценок на определенные типы работ на конкретную дату их выполнения,
- фактической стоимости работ, учитывая их реальный объем, достаточность отчетных/исполнительных документов при их приемке (документы, которые подтверждают состав/объем и место осуществления работ).